Согласно части 3 ст 45 ЖК РФ право голосования на общем собрании имеют только собственники или их представители. Вместе с тем, прямого запрета на то, что секретаря нельзя избирать не из числа собственников МКД нет. Главное, чтобы собственники МКД доверили избранному секретарю вести протокол собрания.

Пересчет платы за коммунальные услуги, в случае предоставления их ненадлежащего качества или с перерывами, производится исполнителем коммунальных услуг на основании акта проверки факта нарушения.

Строительный контроль - это  проверка выполняемых работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на соответствие обязательным требованиям. Проводит его Заказчик  (самостоятельно или с привлечением третьих лиц) и Подрядчик. В некоторых случаях строительный контроль  проводит лицо, уполномоченное Правительством Российской Федерации. Проверяют, в частности, пригодность продукции для строительства,  правильность выполнения отдельных видов работ (особенно скрытых), а также объект в целом после его постройки. В ряде случаев проводят повторный контроль, например, если при первичном контроле были выявлены недостатки определенных работ, которые было рекомендовано устранить.
По итогам контрольных мероприятий составляют акты.

При смене вида деятельности или добавлении нового вида деятельности внесите  изменения в ЕГРЮЛ в течение семи рабочих дней. Вносить изменения в Устав нужно только если если Вам потребуется ограничить виды деятельности, которые может осуществлять общество с ограниченной ответственностью (ООО). Для внесения изменений в ЕГРЮЛ подайте в регистрирующий орган по месту нахождения ООО заявление по форме № Р 13014. Перед подачей заявления, рекомендуем согласовать вопрос смены (добавления нового)вида деятельности со всеми участниками ООО.
Невнесение изменений в ЕГРЮЛ может повлечь наложение штрафа для руководителя от 5 до 10 тысяч рублей, несвоевременное внесение нового вида деятельности - штраф 5 тысяч рублей или предупреждение.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать в качестве способа управления домом управление Управляющей организацией ( п.3 ч.2. ст 161 ЖК РФ). 
На управляющую компанию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД), по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, а также предоставлению информации о своей деятельности.

Многие собственники многоквартирных домов, в силу различных причин, желают оформить в общую долевую собственность земельный участок под многоквартирным домом. Не всегда такой участок сформирован. Не всегда в отношении такого земельного участка проведен государственный кадастровый учет. Для  оформления в собственность земельного участка под МКД рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

При управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (ч.2.3. ст.161, ч.2.ст.162 ЖК РФ, п.п. 2,5 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Если затопление помещения произошло  в результате  ненадлежащего содержания общего имущества МКД управляющей организацией, собственник помещения вправе предъявить ей претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Обязательный претензионный (досудебный) порядок для споров, связанных с заливом квартиры или помещения не предусмотрен законодательством. Для предъявления претензии Управляющей компании рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией. Если новый полотенцесушитель отличается конфигурацией от старого, предусмотренного проектом дома, для его замены потребуется также согласование переустройства помещения.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений МКД. Соответственно, поддержание общедомовой территории в надлежащем состоянии, является частью работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (Ч.1. ст.39 Жилищного кодекса РФ, пп. "е" и "ж" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

При проведении собрания собственников многоквартирного дома зачастую невозможно собрать кворум. Дело в том, что итоги собрания с полной уверенностью можно признать только тогда, когда большинством голосов ( максимально 2/3 от собравшихся собственников многоквартирного дома) были приняты те или иные решения. Чтобы доказать, что решение собрания было правомочным нужно подтвердить это тем, что все решения принимались правомочными собственниками. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При управлении многоквартирным домом (МКД) управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в таком доме за оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных договором управления МКД (ч.2.3. ст.161 и ч.1,2  ст.162 Жилищного кодекса РФ)

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, а значит право пользования данным земельным участком принадлежит всем собственникам помещений в доме. Если один из жильцов самовольно, без решения общего собрания жильцов многоквартирного дома,пытается или устраивает на участке личную парковку автомобиля и не допускает на данный участок других собственников дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Общее собрание жильцов многоквартирного дома - орган управления многоквартирным домом. Собрание принимает решения путем голосования по вопросам повестки, поставленным на голосование. Решение считается правомочным, если в его принятии участвовало не менее 50 % общего числа голосовавших собственников многоквартирного дома, за исключением вопросов, которые требуют более высокого кворума (перевод из жилого помещения в нежилое, включение многоквартирного дома в границы жилой застройки, подлежащей комплексному развитию и пр.) Зачастую собственники, не принимающие участие в собрании или не согласные с решениями, принятыми на общем собрании, вынуждены  оспаривать итоги таких решений, если они затрагивают их права и законные интересы.

Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на жилое помещение и безусловную обязанность привести перепланированное помещение в первоначальное состояние. 

Выселить из жилого помещения могут, если, в частности, дом признан аварийным; сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения; плата за помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, а также в некоторых других ситуациях. В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.

По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.

Если Ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления, виновник затопления ( например собственник квартиры, расположенной над Вами или управляющая компания) несет за это ответственность и  обязан в полном объеме возместить причиненный вред (п.1  ст.15,  п.1. ст.1064 Гражданского кодекса РФ).

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника жилья возникает обязанность по уплате налогов, внесению платы за такое помещение и оплате коммунальных услуг. Как поступить, если в квитанциях по оплате за жилье Вам выставляют к оплате долги предыдущего собственника?

Собственник жилого помещения вправе владеть им, использовать для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. Он обязан оплачивать расходы по содержанию жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.

Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, а также сетевых организаций.

Требования к частоте влажной уборки подъездов многоквартирных домов зачастую указаны в перечне услуг, оказываемых управляющими компаниями при заключении договора обслуживания многоквартирного дома. Если такого перечня нет, или
этот вопрос не обсуждался при проведении общего собрания собственников жилья, можно обратиться к подзаконным актам.

Плата за некоторые коммунальные услуги может быть снижена если гражданин отсутствует в квартире более пяти дней подряд.
Для этого нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, кооператив или ресурсоснабжающую  организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми бытовыми отходами.